Naturaleza del documento
Este documento tiene carácter estrictamente informativo y mercantil, y está
destinado únicamente a clientes y partícipes de Tadori Inversiones, S.L.U. que
hayan suscrito previamente un acuerdo de confidencialidad (NDA) con la
empresa. No constituye, en ningún caso, una oferta pública de inversión, ni
un instrumento financiero conforme a lo dispuesto en la Ley 6/2023 del Mercado
de Valores y de los Servicios de Inversión, ni en la normativa comunitaria
aplicable (Directiva MiFID II).
Estructura jurídica
La participación descrita en este documento se formaliza exclusivamente
mediante un Contrato de Cuentas en Participación, regulado por los artículos
239 a 245 del Código de Comercio, configurándose como una colaboración
mercantil individual y privada entre el partícipe y Tadori Inversiones, S.L.U.
En virtud de dicha figura jurídica, no existe captación de ahorro del
público, ni intermediación financiera, ni creación de un vehículo de
inversión colectiva.
Tadori Inversiones, S.L.U. actúa como gestora integral del proyecto, asumiendo
la ejecución completa de la operación (adquisición, regularización,
adecuación y venta de los activos), pero sin ostentar funciones fiduciarias,
de depósito o de administración de fondos de terceros. Todas las aportaciones
económicas se aplican únicamente al proyecto descrito, quedando registradas,
controladas y verificadas conforme a las normas de prevención de blanqueo de
capitales y financiación del terrorismo.
Distribución del beneficio y rentabilidad
El reparto del beneficio se realiza en cascada conforme al Contrato de Cuentas
en Participación, asignando una rentabilidad prioritaria objetivo
al partícipe sobre los primeros tramos de beneficio. La rentabilidad prioritaria
objetivo tiene carácter mercantil y no financiero: no constituye un compromiso de
rentabilidad garantizada en términos financieros, sino una preferencia contractual
sujeta a la efectiva generación de beneficio en la operación.
La probabilidad de alcanzar la rentabilidad prioritaria objetivo se fundamenta en la
correcta ejecución del proyecto, respaldada por activos reales y tangibles, así como
por la situación avanzada de la operación (suelo adquirido, licencia urbanística
concedida, proyecto visado, calendario de obra cerrado y penalizaciones económicas
por retraso firmadas con la constructora). Los resultados finales y beneficios
adicionales se calcularán una vez deducidos todos los costes, impuestos, honorarios
y gastos asociados a la operación, conforme a lo previsto en el contrato.
Tadori Inversiones, S.L.U. podrá, en caso necesario, delegar la ejecución
material del proyecto en empresas especializadas independientes, manteniendo
en todo momento la responsabilidad contractual íntegra frente al partícipe
por la correcta gestión de la operación conforme a lo previsto en el Contrato
de Cuentas en Participación. Dicha delegación no implica garantía de resultado
económico, que dependerá exclusivamente del beneficio efectivamente generado
por la operación.
Carácter estimativo
Los plazos, precios y rentabilidades reflejados en este documento son
estimaciones orientativas, basadas en estudios de mercado y en la
experiencia del equipo gestor, y pueden variar en función de las condiciones
reales de ejecución, del mercado o de factores externos. Por tanto, no
constituyen compromiso contractual ni oferta vinculante, prevaleciendo
siempre lo dispuesto en el Contrato de Cuentas en Participación
formalizado entre las partes.
Fiscalidad
Cada partícipe será responsable del cumplimiento de sus propias obligaciones
fiscales y contables derivadas de los rendimientos obtenidos a través del
proyecto. Los beneficios distribuidos por Tadori Inversiones, S.L.U. en virtud
del Contrato de Cuentas en Participación estarán sujetos a la retención
fiscal que corresponda conforme a la legislación vigente. Tadori
practicará la retención correspondiente sobre los rendimientos abonados al
partícipe, ingresándola en la Administración Tributaria conforme a las normas
aplicables en cada momento.
El carácter mercantil del presente contrato implica que los rendimientos
generados se enmarcan en una colaboración económica regulada por los artículos
239 a 245 del Código de Comercio. La tributación final dependerá del régimen
fiscal aplicable a cada partícipe (IRPF, Impuesto sobre Sociedades o IRNR),
siendo recomendable la consulta con un asesor fiscal.
Confidencialidad
El presente documento, así como toda la información que contiene, es
confidencial y está protegido por la normativa aplicable en materia de
propiedad intelectual, protección de datos y secretos empresariales. Su
uso, reproducción o difusión no autorizada podrá dar lugar a responsabilidad
civil y penal, según lo previsto en la Ley Orgánica 10/1995 del Código
Penal, la Ley 1/2019 de Secretos Empresariales y demás normativa vigente.
